- โพสต์ขายบ้านด่วน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน นนทบุรี
- นนทบุรี
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ KaiBaanThai ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น บ้านเดี่ยว สำหรับขาย ขนาด 3 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 204 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ วิชั่น พาร์ค วิลล์ บนทำเลของ ท่าทราย, นนทบุรี ซึ่งคุณสามารถซื้อ บ้านเดี่ยว นี้ได้ที่ราคา ฿12,900,000 (฿63,235/ตรม.)
ขายบ้าน วิชั่นพาร์ควิลล์ ซอยประชานิเวศน์ 3 จุดเด่นของโครงการ วิชั่น พาร์ค วิลล์ -ทำเลดี ใกล้เดอะมอลล์งามวงศ์วาน พันธุ์ทิพย์งามวงศ์วาน โรงพยาบาลทรวงอก โรงพยาบาลนนทเวช และมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ -การเดินทางสะดวก เข้า-ออก ได้หลายทาง ทั้งซอยประชานิเวศน์3 ซอย25 ซอย33 ซอยสามัคคี ซอย34 ซอยงามวงศ์วานซอย23 และถนนเลี่ยงใต้ทางด่วนงามวงศ์วาน รายละเอียดพื้นที่ พื้นที่ทั้งหมด 228 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอย 204 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพระ ห้องเก็บของ/ ห้องแม่บ้าน 1 ห้อง แอร์ 4 เครื่อง ในห้อง นอน 3 ตัว และห้องพัก -ตกแต่ง บิ้วอิน เฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง ด้วยไม้อัดสัก หมดกังวลเรื่องปลวก ห้องรับแขก บิ้วอิน ชั้นว่างทีวี, หนังสือ ชั้นกำแพงกั้นระหว่างห้องรับแขกและห้องกินข้าว บิ้วอิน โต๊ะบาร์ ใส่ของตามอเนกประสงค์พื้นโต๊ะ ทำจากหินอย่างดี ชิ้น เดวไม่มีลอยต่อ ชุดห้องครัว ชั้นใส่ของ อุปกรณ์ครัวต่างๆ เช่น ที่เก็บจาน เตาแก็ส เครื่องปรุง เครื่องดูดกลิ่นและควัน อ่างล้างจาน พื้นชุดห้องครัวทำจากหินอย่างดี ไม่เห็นลอยต่อ Master room บิ้วอิน ตู้ใส่เสื้อผ้า ห้องน้ำใส่ตัว วัสดุทุกอย่างอย่างดี ห้องนอนฝั่งตะวันออก บิ้วอินตู้เสื่อผ้า และ โต๊ะเครื่องแป้ง ห้องนอนฝั่งตะวันตก บิ้วอินตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ เก็บของได้จุใจ ห้องพระ ตกแต่งด้วย wallpaper ลวดลายเข้ากับพุทธศาสนา ชั้นบน และ ชั้นล่าง ติด wallpaper สวยงาม ทั้งหลัง หลังบ้านติดพื้นที่เปล่า -สิ่งอำนวยความสะดวก ห้างสรรพสินค้า อยู่ในชุมชมสามัคคี ใกล้ตลาดสด ตลอดกลางคืน เดินทางสะดวกสบาย มรรถ 2 แถว หรือ จะปั่นจักรยาน ขี่มอร์เตอร์ไซด์ ได้ The mall งามวงศ์วาน ไม่ต้องขับรถไป สามารถ ปั่นจักรยานหรือ ขี่มอร์เตอร์ไซไปจอด ฝั่นตรงข้ามและเดินข้ามสะพานลอยได้ Central แจ้งวัฒนะ ไม่ต้องออกถนนใหญ่ สามารถขับรถและเข้าด้านข้างห้างได้เลย ทางลัด ออกถนน แจ้งวัฒนะ ไม่ต้องออกไปถึง ถนนประชาชื่นเรียบคลองประปา Makro แจ้งวัฒนะ สาขาใหญ่ ใกล้นิดเดียว ใกล้เมืองทองธานี -คมนาคมการเดินทาง ถนนไฟฟ้าขนาบข้าง ทั้งสายสีม่วง สายสีชมพู และสายสีแดง ทางขึ้นลงทางด่วน อุดรรัถยา ออกรังสิต บางปะอิน หรือ จะเข้าเมือง สุขุมวิท อนุสาวรีย์ ก็ไม่ต้องออกถนนใหญ่ ท่าน้ำปากเกร็ด - แหล่งการศึกษาในระแวก รร. เบญจมราชานุสรณ์ (เขตพื้นที่บ้านใกล้) รร. สวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี รร. หอวัง นนท์ รร. ราชวินิต บางเขน รร. นานาชาติ ISB the international school bangkok มหาวิทยาลัย ธุรกิจบัณฑิตย์ มหาวิทยาลัย เกษตรศาสตร์ - แหล่งพักผ่อนหย่อนใจ สวนสมเด็จพระศรีนครินทร์ นนทบุรี วัดชลประทานรังสฤษฎ์ วัดบัวขวัญพระอารามหลวง -เส้นทางสัญจร ทางด่วน ออกภาคเหนือ และ ตะวันออกเชียงเหนือ ทางด่วนเข้าเมือง ทางด่วน วิ่งผ่านเมือง ออกพระราม 2 มุ่งสู่ภาคใต้ เส้นทางบางบัวทอง ออกสระบุรีกาญจนบุรี เส้นทางพระราม 5 มุ่งสู่ นครปฐม ฝั่งธน
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับบ้านเดี่ยวในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างบ้านเดี่ยวได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ วิชั่น พาร์ค วิลล์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน