- โพสต์ขายบ้านด่วน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในจันทบุรี
- ตลาดอสังหาฯ ในจันทบุรี
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น ทาวน์เฮ้าส์ สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 70 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ หมู่บ้านพลอยสยาม บนทำเลของ คลองนารายณ์, จันทบุรี ซึ่งคุณสามารถซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ นี้ได้ที่ราคา ฿1,150,000 (฿16,429/ตรม.)
ขาย ฟรีแอร์ บ้าน2ชั้น 2 ชั้น 2นอน ใกล้โรบินสันจันทบุรี บ้าน2ชั้น ผ่อนถูกเพียง 4000 บาท 2 ชั้น 2นอน ใกล้โรบินสันจันทบุรี บ้านพลอยสยาม ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ใกล้โรบินสัน จันทบุรี แต่งใหม่สวยมาก เดินทางสะดวก 2ห้องนอน 1 ห้องน้ำ หรือกู้ไม่ผ่านผ่อนเจ้าของได้ โรงเรียนใกล้เคียง โรงเรียน - อนุบาลมารีนิรมล ( 0.3 กม.) โรงเรียน - อนุบาล กัลยา ( 1 กม.) โรงเรียน - อำนวยวิทย์พัฒน์ ( 1.1 กม.) โรงเรียน - ลาซาลจันทบุรี(มารดาพิทักษ์) ( 1.7 กม.) โรงเรียน - ตังเอ็ง ( 2.4 กม.) โรงเรียน - เบญจมราชูทิศ จังหวัดจันทบุรี ( ≈ 2.5 กม.) โรงเรียน - ศรียานุสรณ์ ( ≈ 2.7 กม.) โรงเรียน - เทศบาลเมืองจันทบุรี 1 ( ≈ 2.8 กม.) โรงเรียน - สฤษดิเดช ( ≈ 2.9 กม.) โรงเรียน - เบญจานุสรณ์ ( ≈ 3.1 กม.) วิทยาลัยใกล้เคียง วิทยาลัยสารพัดช่างจันทบุรี ( ≈ 4.2 กม.) ช้อปปิ้งใกล้เคียง ซุปเปอร์มาร์เก็ต - ท็อปส์ มาร์เก็ต สาขาโรบินสัน จันทบุรี ( ≈ 1.8 กม.) ห้าง - โรบินสัน จันทบุรี ( ≈ 1.8 กม.) ซุปเปอร์มาร์เก็ต - แม็คโคร จันทบุรี ( ≈ 2.1 กม.) ตลาดจตุจักร จันทบุรี ( ≈ 2.1 กม.) ซูเปอร์สโตร์ - โฮมโปร จันทบุรี ( ≈ 2.2 กม.) ตลาดน้ำพุ ( ≈ 2.4 กม.) ตลาดสวนมะม่วง ( ≈ 2.5 กม.) ห้าง - บิ๊กซี จันทบุรี ( ≈ 3.6 กม.) ตลาดผลไม้ปากแซง ( ≈ 3.6 กม.) ตลาดเจริญสุข ( ≈ 4.6 กม.) นันทนาการกลางแจ้งใกล้เคียง สวน/อุทยาน - สวนสาธารณะสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช จันทบุรี ( ≈ 2.9 กม.) สนามกอล์ฟ - สนามไดร์ฟกอล์ฟบ้านสวย ( ≈ 4.1 กม.) สวน/อุทยาน - สวนสาธารณะเฉลิมพระเกียรติ ร.9 จันทบุรี ( ≈ 5 กม.) สวน/อุทยาน - สวนสาธารณะเฉลิมพระเกียรติ ร.9 จันทบุรี ( ≈ 5 กม.) สนามกอล์ฟรำไพพรรณี ( ≈ 7.5 กม.) โรงพยาบาลสิริเวช ( ≈ 1.1 กม.) โรงพยาบาลรวมแพทย์จันทบุรี ( ≈ 3 กม.) โรงพยาบาลกรุงเทพจันทบุรี ( ≈ 3.1 กม.) โรงพยาบาลพระปกเกล้าจังหวัดจันทบุรี ( ≈ 3.2 กม.) โรงพยาบาลมะขาม ( ≈ 12 กม.) สถานที่ใกล้เคียง สถานีตำรวจทางหลวง4 ( ≈ 1.3 กม.) ธนาคาร กรุงศรีอยุธยา จำกัด สาขาจันทบุรี ( ≈ 2.3 กม.) สถานีตำรวจภูธรอำเภอเมืองจันทบุรี ( ≈ 2.6 กม.) สถานีตำรวจภูธรจังหวัดจันทบุรี ( ≈ 3.7 กม.) สถานีตำรวจภูธรอำเภอแหลมสิงห์ ( ≈ 14.7 กม.)
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในตัวอาคารสำหรับทาวน์เฮ้าส์ในชื่อของตัวเองได้ แต่จะไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ใช้ปลูกสร้างทาวน์เฮ้าส์ได้
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจำเป็นต้องถือครองด้วยวิธีการถือสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี หรือว่าการซื้อที่ดินภายในชื่อของบริษัทจดทะเบียนเท่านั้น
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ หมู่บ้านพลอยสยาม และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน