- โพสต์ขายบ้านด่วน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ KaiBaanThai ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย แบบ สตูดิโอ มีพื้นที่ใช้สอย 51 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ โนเบิล บี นายทีน บนทำเลของ คลองเตยเหนือ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ส.ค. 2563 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿9,800,000 (฿192,157/ตรม.)
Noble Be 19 ชั้น 4 ตึก B วิวสระว่ายน้ำของคอนโดชั้น 4 ร่มรื่นเห็นทั้งน้ำและต้นไม้ ฮวงจุ้ยดีร่มรื่นเหมาะกับอยู่อาศัยหรือปล่อยเช่า ห้องเป็นห้องมุมพื้นที่ใช้สอยขนาด ขนาด 51.2 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำพร้อมอ่างอาบน้ำ ( แปลนห้องยาก ) เพดานสูงถึง 3 เมตร ตัวห้องรับแขกใหญ่มากพร้อมครัว Style Europe มี Island หินอ่อนแท้ แถมทำเลเดินทางเข้าออกสะดวกทั้งซอยสุขุมวิท 19 และ 15 หรือสามารถเข้าซอยทะลุไปโรงพยาบาลบํารุงราษฎร์ได้, ทั้งยังใกล้ Interchange BTS/MRT/Airport Link ในระยะเดินเท้าได้ ความพิเศษของห้อง 1. กระจกกันเสียง ทำให้เสียงไม่ดังและสงบ 2. ห้อง Built-in ด้วยนักออกแบบมีชื่อ ดู Minimal เรียบหรูติด wallpaper และ built-in ผนังให้เรียบร้อย ในห้องแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์โทนสี Minimal สบายตา เฟอร์ส่วนมากเน้นสั่งทำ 3. เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบครันพร้อมย้ายเข้าได้เลย - Kitchen: ตู้เย็น Hitachi ขนาด 8.7 คิว, เตาไมโครเวฟและเตาอบแบบฝังของ Smeg, เตาไฟฟ้าแบบฝัง MEX และเครื่องดูดควันของ Smeg, เครื่องซักผ้าและอบผ้าฝาหน้า Electrolux 8/5 kg พร้อมบิ้วอิน kitchen Starmark และ island หินอ่อนแท้นำเข้า มีลิ้นชักเก็บของอีกหกช่อง แถมเก้าอี้ Bar Stoll สองตัวซึ่งเจ้าของสั่งทำมาจาก Maco craft ราคาสั่งทำตัวละ 10,000 บาท - ห้องนั่งเล่น: ห้องโปร่งมากกระจกเปิดได้กว้าง แอร์ฝัง Daikin เย็นฉ่ำ กลางห้องวาง Sofa L shape สั่งทำจาก SK home ผ้า PASAYA ราคา 50,000 กว่า ตู้ทีวีและลิ้นชักสั่งทำประดับหินอ่อนแท้นำเข้า เก็บของได้เยอะมาก ลิ้นชัก 4 ตัวและตู้ติดผนังอีก 8 ช่อง พร้อม Google ทีวี 65 นิ้ว ของ Sony ติดตั้งด้วยขาติดผนังแบบยืดได้ดูหนังได้จากทุกมุม โต๊ะทำงานแบบสั่งทำติดกำแพง พร้อมลิ้นชักสวยงามเก็บของได้จุใจ โต๊ะข้างของ Chanintr outlet หน้าตาหรูหราดูดี พร้อมทั้งยังมีตู้รองเท้าและเก็บของ Buitlin สูงจดเพดาน 3 เมตรสามารถเก็บกระเป๋าเดินทางใบเล็กได้พร้อมตู้โชว์กระเป๋าหรือของสวยงามติดไฟเรียบร้อย สวิตไฟเดินให้แยกกับสวิตไฟอันอื่น - ห้องนอน Built In หัวเตียงสวยงามพร้อมชั้นวางของปลายเท้า เตียงและโคมไฟสั่งทำพร้อมที่นอนตัวทอปของ Dunlopillo แบบยางพาราแท้ทั้งก้อนราคาในชอป 73,000 บาท เรามี built in เพิ่มตู้เสื้อผ้าแบบพับเก็บเพิ่มอีก 1 ตู้สูงจดเพดาน เก็บของได้เยอะมาก พร้อมติดกระจก รวมกับตู้ที่โครงให้เป็น 2 ตู้ เหมาะกับคนของเยอะ - ห้องน้ำ ติดตั้งเครื่องทำน้ำร้อน Stiebel Eltron พร้อมอ่างอาบน้ำ ห้องหายากในโครงการ - ติดม่านกัน UV 100 % ให้ทั้งห้องนอนและนั่งเล่นพร้อม ม่านบังแสงเรียบร้อย ห้องน้ำติดม่านมูลี่แบบเกรด A กันน้ำและความชื้น
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ โนเบิล บี นายทีน และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง