- โพสต์ขายบ้านด่วน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ KaiBaanThai ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
ภาษา
สกุลเงิน
ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ The Key Sathorn-Charoenraj (เดอะ คีย์ สาทร – เจริญราษฎร์)
เลขที่ยูนิต:
U668968
ผลตอบแทนการเช่า 5%
บางโคล่, บางคอแหลม,กรุงเทพมหานคร
฿7,900,000
ราคาขาย
฿7,900,000
ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ The Key Sathorn-Charoenraj (เดอะ คีย์ สาทร – เจริญราษฎร์)
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 60 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เดอะ คีย์ สาทร – เจริญราษฎร์ บนทำเลของ บางโคล่, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ มิ.ย. 2560 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿7,900,000 (฿131,667/ตรม.)
สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้
ระเบียง
ทีวี
ข้อมูลทั่วไป
ลงประกาศเมื่อ
10 มี.ค. 2564
อัพเดทล่าสุด
3 ปีที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
คอนโด
ชั้น
38
ห้องนอน
2
ขนาด
60 ตรม.
ราคาต่อตรม.
฿131,667
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต
การถือครองคอนโด
คนสัญชาติไทย
เฟอร์นิเจอร์
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวที่มองเห็น
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง, วิวเมือง
แบบบ้าน
ไม่ระบุ
อาคาร
ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
฿2,700/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของขายเอง
ค่าไฟ
ไม่ระบุ
ค่าน้ำ
ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต
U668968
โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน
ราคาขาย
฿7,900,000
ค่าส่วนกลาง
฿2,700/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
22
ผลตอบแทนการเช่า
5%
รายละเอียดโครงการ
ชื่อโครงการ:
เดอะ คีย์ สาทร – เจริญราษฎร์
เจ้าของโครงการ:
Land and Houses
สถานะการก่อสร้าง:
สร้างเสร็จแล้ว (มิ.ย. 2560)
จำนวนชั้น:
38
จำนวนอาคาร:
1
ยูนิต:
885
พื้นที่ของโครงการ:
5-3-65 ไร่
สถานที่
BTS สะพานตากสิน
- 3 กม.
ทำเลที่ตั้ง:
บางโคล่, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ เดอะ คีย์ สาทร – เจริญราษฎร์
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
ร้านอาหารในโครงการ
สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด
สนามเด็กเล่นในร่ม
ลานจอดรถ
ซาวน่า
แผนกต้อนรับ
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working
ห้องสมุด
เลานจ์
สวนหย่อม
ห้องซักรีด / อบแห้ง
ระบบสำรองไฟ
เข้าออกด้วยคีย์การ์ด
สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ เดอะ คีย์ สาทร – เจริญราษฎร์
-
แผนกต้อนรับชั้นแรก (ติดพื้นดิน) -
สระว่ายน้ำชั้น 5 -
ห้องออกกำลังกายชั้น 5 -
ห้องสมุดชั้น 5 -
สวนหย่อมชั้น 5
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ คีย์ สาทร – เจริญราษฎร์
ขาย 23
ให้เช่า 17
฿3,700,000
฿105,714/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35
ตรม.
ขนาด
36
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,800,000
฿111,765/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
34
ตรม.
ขนาด
29
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,100,000฿3,700,000
฿93,939/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
33
ตรม.
ขนาด
7
ชั้น
คนสัญชาติไทย
ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์
฿3,950,000
฿110,028/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35.90
ตรม.
ขนาด
19
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,399,000
฿98,522/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
34.50
ตรม.
ขนาด
24
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,399,000
฿103,000/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
33
ตรม.
ขนาด
24
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
฿5,800,000
฿104,977/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
55.25
ตรม.
ขนาด
10
ชั้น
ชาวต่างชาติ
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวสระว่ายน้ำ
฿3,300,000
฿95,652/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
34.50
ตรม.
ขนาด
9
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿6,400,000
฿116,152/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
55.10
ตรม.
ขนาด
11
ชั้น
คนสัญชาติไทย
วิวเมือง
฿3,399,000
฿103,000/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
33
ตรม.
ขนาด
26
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,299,000
฿99,218/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
33.25
ตรม.
ขนาด
33
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
฿3,500,000
฿100,000/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
35
ตรม.
ขนาด
21
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
฿4,000,000
฿121,212/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
33
ตรม.
ขนาด
38
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿4,200,000
฿121,387/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
34.60
ตรม.
ขนาด
12
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿6,200,000
฿110,714/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
56
ตรม.
ขนาด
20
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿6,850,000฿7,140,000
฿124,545/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
55
ตรม.
ขนาด
33
ชั้น
ชาวต่างชาติ
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
฿16,700,000
฿138,017/ตรม.
2
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
121
ตรม.
ขนาด
13
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
฿3,500,000
฿106,061/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
33
ตรม.
ขนาด
29
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,850,000
฿106,944/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
36
ตรม.
ขนาด
29
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿9,599,999
฿106,667/ตรม.
2
ห้องนอน
3
ห้องน้ำ
90
ตรม.
ขนาด
22
ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,708,000
฿112,364/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
33
ตรม.
ขนาด
9
ชั้น
คนสัญชาติไทย
รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿3,862,500
฿115,991/ตรม.
1
ห้องนอน
1
ห้องน้ำ
33.30
ตรม.
ขนาด
9
ชั้น
ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์
วิวเมือง
฿7,900,000
฿131,667/ตรม.
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
60
ตรม.
ขนาด
38
ชั้น
คนสัญชาติไทย
มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน
วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เดอะ คีย์ สาทร – เจริญราษฎร์
ดูทั้งหมด (23)
การคำนวณสินเชื่อ
คำถามที่พบบ่อย
โครงการ เดอะ คีย์ สาทร – เจริญราษฎร์ ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿45 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿2,700 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เดอะ คีย์ สาทร – เจริญราษฎร์ นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿500 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต
BTS สะพานตากสิน เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เดอะ คีย์ สาทร – เจริญราษฎร์ ไปประมาณ 3 กม.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ คีย์ สาทร – เจริญราษฎร์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
รีวิวโครงการ
คุณรู้จักโครงการนี้หรือไม่?
อยากรีวิวเป็นคนแรกมั้ย?
+ เขียนรีวิว
กรุงเทพมหานคร
บางโคล่
เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้
-
ราคาขาย
฿1.85M - ฿333M -
ประกาศขายบน KaiBaanThai
133 ยูนิต -
ค่าเช่า
฿9.5K - ฿250K -
ประกาศให้เช่าบน FazWaz
112 ยูนิต -
ไป ท่าเรือเมฆขลา
2.7 กม. / 6 นาที โดยรถยนต์ -
ไป สนามบินนานาชาติดอนเมือง
29.2 กม. / 29 นาที โดยรถยนต์
ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เดอะ คีย์ สาทร – เจริญราษฎร์
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์
ทำเลที่ตั้ง
บางโคล่, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
565
ค่าเช่าต่อเดือน
฿15K - ฿40K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2558
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บ้านกลางกรุง สาทร
ทำเลที่ตั้ง
บางโคล่, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿14M - ฿20.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2560
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
เดอะคิวบ์ เออร์เบิน สาทร – จันทน์
ทำเลที่ตั้ง
วัดพระยาไกร, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
135
ราคา
฿2.8M - ฿4.89M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿26.9K - ฿27.5K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2563
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ธนา แอสทรา สาทร – จันทน์
ทำเลที่ตั้ง
ยานนาวา, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
154
ราคา
฿6.39M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ค. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
วัน อัลติจูด เจริญกรุง
ทำเลที่ตั้ง
วัดพระยาไกร, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
85
ราคา
฿7.29M - ฿30.6M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2567
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ชื่อโครงการ
อัลติจูด ซิมโฟนี เจริญกรุง
ทำเลที่ตั้ง
วัดพระยาไกร, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
99
ค่าเช่าต่อเดือน
฿20K - ฿135K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2564
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
ริทึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน
ทำเลที่ตั้ง
วัดพระยาไกร, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
421
ค่าเช่าต่อเดือน
฿26K - ฿120K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ค. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
อัพทาวน์ สาธุประดิษฐ์
ทำเลที่ตั้ง
บางโคล่, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
22
ราคา
฿16.5M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿45K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2559
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
นอตติงฮลล์ เดอะเอ็กซ์คลูซีฟ เจริญกรุง
ทำเลที่ตั้ง
วัดพระยาไกร, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
132
ค่าเช่าต่อเดือน
฿15K - ฿25K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ชื่อโครงการ
บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร-เจริญราษฎ์
ทำเลที่ตั้ง
ยานนาวา, บางคอแหลม, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
792
ค่าเช่าต่อเดือน
฿12K - ฿38K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2561
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เดอะ คีย์ สาทร – เจริญราษฎร์
รายการโปรด
Supalai Lite Sathorn - Charoenrat (ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์)
Baan Klangkrung Sathorn (บ้านกลางกรุง สาทร)
The CUBE Urban Sathorn – Chan (เดอะคิวบ์ เออร์เบิน สาทร – จันทน์)
Thana Astra Sathorn-Chan (ธนา แอสทรา สาทร – จันทน์)
One Altitude Charoenkrung (วัน อัลติจูด เจริญกรุง)
Altitude Symphony Charoenkrung (อัลติจูด ซิมโฟนี เจริญกรุง)
Rhythm Charoenkrung Pavillion (ริทึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน)
Uptown Sathupradit (อัพทาวน์ สาธุประดิษฐ์)
Notting Hill The Exclusive CharoenKrung (นอตติงฮลล์ เดอะเอ็กซ์คลูซีฟ เจริญกรุง)
Blossom Condo @ Sathorn-Charoenrat (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร-เจริญราษฎ์)