- โพสต์ขายบ้านด่วน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ KaiBaanThai ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 40 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา บนทำเลของ ช่องนนทรี, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2549 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿3,100,000 (฿77,500/ตรม.)
ขายด่วน !! ลุมพินีเพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา ห้องปรับปรุงใหม่ ขนาด 40.04 ตรม. ชั้น25 อาคารC วิวแม่น้ำ ราคา 2.99 ล้านบาท ขนาด 40.04 ตรม. จำนวน 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น อาคาร C ชั้น 25 − ระเบียงกว้างรูปตัว L รอบห้อง เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและบางกระเจ้า − ปรับปรุงห้องใหม่ทั้งหมด เปลี่ยนชุดครัวใหม่ ทำห้องน้ำและเปลี่ยนสุขภัณฑ์ใหม่ทั้งหมด − แอร์จำนวน 2 ตัว พร้อมติด Digital Door Lock ระบบ Key card และ รหัสผ่าน รายละเอียด-จุดเด่น − ห้องชั้นสูง หันฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา รับแดดตอนเช้า อากาศถ่ายเทดี และไม่มีเสียงรบกวนจากการจราจรบนถนนพระราม3 − พื้นที่สีเขียวและสวนขนาดใหญ่รอบโครงการ สวนหย่อมและศาลาพักผ่อนริมน้ำ − สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือพร้อมสระว่ายน้ำเด็ก ติดแม่แม่น้ำเจ้าพระยา − อาคารสโมสร 3ชั้น ฟิตเนส ห้องออกกำลังกาย วิวแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมด้วย ห้องอบไอน้ำ ซาวน่า ห้องอาบน้ำ ล๊อคเกอร์ − พื้นที่สำหรับเด็ก สนามเด็กเล่น ลานสุขภาพ ห้องสมุด ห้องซักรีด − ร้านอาหารเครื่องดื่ม ร้านสะดวกซื้อ ร้านซักอบรีด ซาลอน เอทีเอ็ม ฯลฯ − อาคารจอดรถประมาณ 1,000 คัน (รายละเอียดจากโครงการ) สิทธิ์ที่จอดรถยนต์ฟรีหนึ่งคัน − ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด24ชม. key card เข้าโครงการและลิฟท์ − นิติบุคคลลุมพินี บริหารโครงการระดับมาตรฐาน professional ตามหลัก สังคมคุณภาพในชุมชนน่าอยู่ − รถตู้บริการรับส่งผู้พักอาศัย (บริการของทางโครงการ) − ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตรม สถานที่ใกล้เคียง − เซ็นทรัล พระราม 3 − เทสโก้ โลตัส พระราม 3 − อิ้นท์ อินเตอร์เซ็ค พระราม 3 และ Foodland supermarket − แม็คโคร พระราม 3 − โฮมโปร พระราม 3 − ธ.กรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่ − ทางพิเศษ กาญจนาภิเษก สะพานภูมิพล 1 และ สะพานภูมิพล 2 − ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ด่านพระราม3 ด่านสาธุประดิษฐ์
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง