- โพสต์ขายบ้านด่วน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน เชียงใหม่
- เชียงใหม่
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ KaiBaanThai ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
โครงการ หมู่บ้าน น้ำโป่งหลวง เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ น้ำบ่อหลวง, เชียงใหม่ และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ มิ.ย. 2567 โดยมีทั้งหมด ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย เชียงใหม่ พูล โฮม และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Five@Kad Farang (ไฟว์ แอ๊ด กาดฝรั่ง), Rungarroon Ville (รุ่งอรุณ วิลล์ ) และ Koolpunt Ville 9 (กุลพันธ์ วิลล์ 9). อีกด้วย
บ้านพูลวิลล่าสไตล์โมเดิร์นที่น่าทึ่งพร้อมขายบนที่ดินมากกว่า 250 ตารางวา มีการเพิ่มปีกขยายใหม่และสระว่ายน้ำในบ้านที่สร้างขึ้นเมื่อไม่นานมานี้ โดยเพิ่มห้องนอนเพิ่มเติม, ยิม, ห้องซักรีด และห้องสื่อ บ้านตั้งอยู่ในทำเลชนบทที่ยอดเยี่ยมบนขอบหมู่บ้านน้ำโป่งหลวง สันป่าตอง แต่ยังคงเข้าถึงตัวเมืองได้ง่าย โดยอยู่ห่างจากถนนคันคลองเพียง 2 นาที โรงเรียนนานาชาติยอดนิยมหลายแห่งอยู่ห่างออกไปเพียง 14-23 นาที และมีทิวทัศน์ภูเขาล้อมรอบที่พัก พื้นที่ภายนอกมีสระว่ายน้ำเกลือใหม่เอี่ยม, สนามกีฬาหลายชนิด, สวนครัว และที่จอดรถสำหรับ 2 คัน
สถานที่ตั้ง
บ้านตั้งอยู่ในน้ำโป่งหลวง สันป่าตอง
โรงเรียน
บ้านอยู่ใกล้กับโรงเรียนนานาชาติยอดนิยมหลายแห่ง:
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ หมู่บ้าน น้ำโป่งหลวง และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ หมู่บ้าน น้ำโป่งหลวง อยู่ห่างจาก แดงเจริญทรัพย์ ประมาณ 1.1 กม. และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 2 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ หมู่บ้าน น้ำโป่งหลวง ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ผางประทีบ แฮนด์เมด สันป่าตอง อยู่ห่างประมาณ 3.3 กม. (ขับรถไปประมาณ 6 นาที)
- มาลัยทุ่งศาลาค้าปลีก อยู่ห่างแค่ 3.3 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 6 นาที)
- The Richest Suya ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 5.8 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 8 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ หมู่บ้าน น้ำโป่งหลวง นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- ก๋วยเตี๋ยวรสเด็ด นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 180 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 2 นาที เท่านั้น)
- น้องลูกหมูส้มตำยำแซ่บอาหารอีสาน อยู่ห่างจากโครงการเพียง 160 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 2 นาที ก็ถึงแล้ว)
- หมูย่างสันใหม่ นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 550 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 7 นาที)
Ban Piang Health Center เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 8.2 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 10 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- ศูนย์พัฒนาเด็กเล็กบ้านสันเหนือ อยู่ห่างไปเพียง 540 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 7 นาที เท่านั้นเอง)
- School อยู่ห่างแค่ 2.1 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 4 นาที)
- โรงเรียนวัดน้ำบ่อหลวง อยู่ห่างไปประมาณ 2.4 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 6 นาที)
Chiang Mai International Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 24.4 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 32 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ