- โพสต์ขายบ้านด่วน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ KaiBaanThai ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
โครงการ เดอะ แกลเลอรี่ เฮ้าส์ แพทเทิร์น เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ จอมพล, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2560 โดยมีทั้งหมด 2 ชั้น รวมทั้งสิ้น 3 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย บริษัท จี แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
เดอะ แกลเลอรี่ เฮ้าส์ แพทเทิร์นชีวาของจตุจักร กรุงเทพมหานคร ประเทศไทย พัฒนาโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง FazWaz โครงการนี้นำเสนอการผสมผสานที่เป็นเอกลักษณ์ของการออกแบบร่วมสมัย พื้นที่ใช้สอยที่หรูหรา และความสง่างามทางศิลปะ
เดอะ แกลเลอรี่ เฮ้าส์ แพทเทิร์น ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีเสน่ห์ของจอมพล นำเสนอแนวคิดทางสถาปัตยกรรมที่โดดเด่นซึ่งผสมผสานสุนทรียภาพสมัยใหม่เข้ากับสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติโดยรอบได้อย่างลงตัว โครงการประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ที่สร้างขึ้นอย่างพิถีพิถันซึ่งแต่ละหลังมีสไตล์และลักษณะเฉพาะของตัวเอง
เมื่อเข้าสู่ เดอะ แกลเลอรี่ เฮ้าส์ แพทเทิร์น ผู้อยู่อาศัยและผู้มาเยือนจะได้รับการต้อนรับด้วยทางเข้าภูมิทัศน์ที่เชิญชวนและตกแต่งอย่างดี การพัฒนาให้สภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ปลอดภัยและเงียบสงบ มั่นใจได้ถึงความเป็นส่วนตัวและความเงียบสงบสำหรับผู้อยู่อาศัย
ทาวน์เฮาส์ที่ เดอะ แกลเลอรี่ เฮ้าส์ แพทเทิร์น ได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันโดยใส่ใจในรายละเอียด ใช้วัสดุและการตกแต่งคุณภาพสูง การตกแต่งภายในกว้างขวาง ให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาอย่างทั่วถึงและพื้นที่นั่งเล่นที่ไหลลื่นไม่มีสะดุด การจัดวางของแต่ละยูนิตได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้งาน ความสะดวกสบาย และสไตล์
เดอะ แกลเลอรี่ เฮ้าส์ แพทเทิร์น ยังให้ความสำคัญกับศิลปะและการออกแบบเป็นอย่างมาก ตลอดการพัฒนา คุณจะพบกับผลงานศิลปะและงานศิลปะจัดวางที่คัดสรรมาอย่างดี สร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดื่มด่ำและสร้างแรงบันดาลใจ พื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่ส่วนกลางได้รับการออกแบบอย่างสวยงามให้ผู้พักอาศัยได้พักผ่อนและสังสรรค์ในบรรยากาศที่หรูหรา
ผู้อยู่อาศัยใน เดอะ แกลเลอรี่ เฮ้าส์ แพทเทิร์น ยังสามารถเพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียมมากมาย โครงการมีศูนย์ออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์ครบครัน สระว่ายน้ำสำหรับแช่ตัวเพื่อความสดชื่น และสวนเขียวขจีสำหรับการเดินเล่นสบาย ๆ หรือการทำสมาธิอย่างเงียบสงบ นอกจากนี้ยังมีที่จอดรถเฉพาะและการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความสะดวกสบายและความอุ่นใจ
ที่ตั้งของ เดอะ แกลเลอรี่ เฮ้าส์ แพทเทิร์น เป็นอีกหนึ่งไฮไลท์ ตั้งอยู่ในเขตจตุจักร ผู้พักอาศัยสามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ ได้อย่างง่ายดาย ตลาดนัดสวนจตุจักรที่มีชีวิตชีวาซึ่งเป็นหนึ่งในตลาดที่ใหญ่ที่สุดในโลกอยู่ห่างออกไปไม่ไกล มีแหล่งช้อปปิ้ง ร้านอาหาร และแหล่งบันเทิงให้เลือกมากมาย บริเวณใกล้เคียงยังมีสวนสาธารณะ ร้านอาหาร คาเฟ่ และสถานที่ทางวัฒนธรรมมากมาย
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ แกลเลอรี่ เฮ้าส์ แพทเทิร์น และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ เดอะ แกลเลอรี่ เฮ้าส์ แพทเทิร์น อยู่ห่างจาก PT MaxMart at PTG Station Ratchada Criminal Court เพียงแค่ 990 เมตรเท่านั้น ซึ่งใช้เวลาเดินไปเพียง 13 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ เดอะ แกลเลอรี่ เฮ้าส์ แพทเทิร์น ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ไฟฉายดำน้ำ อยู่ห่างไปเพียง 500 เมตร (เดินแค่ประมาณ 6 นาที)
- Box24 Smart Lockers Thailand Post Office - Chankasem อยู่ห่างแค่ 3.2 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 6 นาที)
- Abalone Deluxe Thailand ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 3.5 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 6 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ เดอะ แกลเลอรี่ เฮ้าส์ แพทเทิร์น นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- สุกี้มังกร 龙火锅 สาขายูเนี่ยนมอลล์ นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 50 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 1 นาที เท่านั้น)
- Pup Daddy Kitchen อยู่ห่างไปประมาณ3.3 กม. (คุณแค่ขับรถประมาณ 5 นาที ก็ถึงร้านแล้ว)
- japanese homemade food นั้นอยู่ห่างไปประมาณ2.2 กม. (ซึ่งคุณเพียงขับรถไปประมาณ 8 นาที เท่านั้น)
สถานพยาบาลการแพทย์แผนจีน มหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 800 เมตร (ซึ่งหากเดินไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 10 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Ruang-Urai Kindergarten อยู่ห่างไปเพียง 800 เมตรเท่านั้น (เดินไปแค่ 10 นาที เท่านั้นเอง)
- Chandrakasem Rajabhat University Demonstration School อยู่ห่างแค่ 950 เมตรเท่านั้น (หากจะเดินไป ก็ใช้เวลาประมาณ 12 นาที)
- รับสอนว่ายน้ำ(ครูเปิ้ล) อยู่ห่างไปประมาณ 3.5 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 6 นาที)
Suvarnabhumi Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 32.6 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 35 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ