- โพสต์ขายบ้านด่วน
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- เช่า
- มีให้เช่าในสมุทรปราการ
- ตลาดอสังหาฯ ในสมุทรปราการ
- ยูนิตปล่อยเช่าล่าสุด
- ลงประกาศให้เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย แบบ สตูดิโอ มีพื้นที่ใช้สอย 28 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน บนทำเลของ ปากน้ำ, สมุทรปราการ และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2559 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿1,700,000 (฿60,714/ตรม.)
Knightsbridge Sky River Ocean : ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน, สมุทรปราการ ประเภท : คอนโดมิเนียมสูง : 32 ชั้นห้องอยู่ชั้นที่ : 22 พื้นที่ใช้สอย : 28.15 ตารางเมตรห้องนอน : 1 ห้องห้องน้ำ : 1 ห้องวิว/ทิศ :วิวเมืองเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า : เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ มีเครื่องซักผ้าสถานที่ใกล้เคียง :BTS ปากน้ำ (กำลังก่อสร้าง) BTS รร.นายเรือ (กำลังก่อสร้าง) BTS สำโรง (เปิดให้บริการแล้ว) ทางด่วนสุชสวัสดิ์ BTSรถไฟฟ้าสะพานตากสิน BTSรถไฟฟ้าช่องนนทรี BTSรถไฟฟ้าสุขสวัสดิ์ BigC สมุทรปราการ โรบินสัน สมุทรปราการ BigCจัมโบ้ สำโรง Lotus ศรีนครินทร์ MajorCineplex ศรีนครินทร์ รร.นายเรือ ร.สตรีสมุทรปราการ รร.นานาชาติ St Andrews รร.เซนต์โยเซฟ บางนา รพ.ยุวประสาท รพ.สมุทรปราการ รพ.เปาโลจุดเด่น :BTS ปากน้ำ (กำลังก่อสร้าง) ระยะ200 ม BTS รร.นายเรือ (กำลังก่อสร้าง)ระยะ 350 ม. BTS สำโรง (เปิดให้บริการแล้ว)ระยะ4.8 กม. ทางด่วนสุชสวัสดิ์ ระยะ 4 กม. BTSรถไฟฟ้าสะพานตากสิน ระยะ 13 กม. BTSรถไฟฟ้าช่องนนทรี 13 กม. BTSรถไฟฟ้าสุขสวัสดิ์ 13 กม. ถนน สุขุมวิท ตำบล ปากน้ำ อำเภอเมืองสมุทรปราการ สมุทรปราการ BigC สมุทรปราการ ระยะ 3.1 กม. โรบินสัน สมุทรปราการ ระยะ 3.1 กม. BigCจัมโบ้ สำโรง ระยะ 4.0 กม.Lotus ศรีนครินทร์ ระยะ 4.9 กม. MajorCineplex ศรีนครินทร์ ระยะ 5.0 กม. อิมพีเรียล สำโรง ระยะ 5.4 กม. รร.นายเรือ ระยะ 550 ม. รร.สตรีสมุทรปราการ ระยะ 1.4 กม. รร.นานาชาติ St Andrews ระยะ 6.6 กม. รร.เซนต์โยเซฟ บางนา ระยะ 9.2 กม. รพ.ยุวประสาท ระยะ 1.1 กม. รพ.สมุทรปราการ ระยะ 1.5 กม.รพ.เปาโล ระยะ 2.3 กม. รพ.ศิครินทร์ ระยะ 9.8 กม. รพ.ไทยนครินทร์ ระยะ 11.6 กม. รพ.ปิยะมินทร์ ระยะ 14.8 กม.
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง